党的二十大报告指出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。习近平总书记指出，要全面践行人民城市理念，充分发挥党的领导和社会主义制度的显著优势，充分调动人民群众积极性主动性创造性，在城市规划和执行上坚持一张蓝图绘到底，加快城市数字化转型，积极推动经济社会发展全面绿色转型，全面推进韧性安全城市建设，努力走出一条中国特色超大城市治理现代化的新路。
    上海城市旧改始于上世纪90年代初，2022年全面完成中心城区成片旧改任务，现已进入到“两旧一村”的新阶段。
    从黄浦区旧改到浦东惠南镇城中村改造，一路走来，上海建工房产以项目实践响应国家城市更新政策，发挥集团全产业链优势，协同联动，上下一心，改善民生，传承历史文脉。

上海滩新昌城：打响房产旧改第一枪 

上海滩新昌城实景

 
    上海滩新昌城（新昌路6号街坊），东至新昌路、南至山海关路、西至成都北路、北至新闸路，距人民广场商圈咫尺之遥。2001年10月16日，上海建工房产与黄浦区新昌路聚居区建设指挥部签订协议，首次参与市中心旧区改造项目。2006年9月竣工交付，获得较好的社会口碑和经济效益。 

上海滩新昌城景观花园

    上海滩新昌城总建筑面积约28万平方米，建筑高度100米，以“绿”和“文化”为主线，景观绿化围绕每幢建筑周围，确保住户开窗见绿。项目拥有1万平方米景观花园，距地铁1号线新闸路站仅50米，出行便利，医疗等社区配套齐全。

海玥黄浦源：以敬畏之心保护历史文脉 

新昌路项目旧改前实景

    新昌路项目1、7街坊始建于20世纪初，大批历史建筑建造年限超100年。街坊内弄巷空间狭小、历史建筑年久失修、居住人员混杂、弄巷违建严重，导致街坊内历史建筑损毁严重、空间品质恶劣，社会民生改善需求强烈，居民们时刻盼望着早日脱离“蜗居”生活，挥别“拎马桶”的日子。
    市领导多次调研走访，反复强调要“设身处地、将心比心”，事关群众切身利益的事，再难也要想办法解决，实实在在解决好老百姓的急难愁盼问题。 

2020年7月征收签约公示和宣传标语 

    把人民宜居安居放在首位。动迁是新昌路项目开发管理的首要任务，动迁居民3125户，涉及居住房屋建筑面积9.7万平方米。2020年2月26日，黄浦区政府批示同意新昌路1号、7号地块列入征收范围。4月9日启动一轮征询，三天同意率超99.5%。7月11日二轮征询正式启动，当天签约户即达到3015户，签约率达到98.56%，征收生效，创市中心大体量征收基地签约率新高。 

林志明

    “5.8平方米的亭子间，2.8平方米的‘井搭’（搭在天井之上的简易空间），1平方米的晒台，这不足10平方米就是我们一家四口的家。”居住在北京西路314号的林志明是7号地块的首位签约者。走进林先生的家，楼下狭窄的过道一侧摆放着液化气钢瓶和灶台，只容得下一人通行，斑驳的墙上各类管道和电线密布。爬上满是“咯吱”声的木扶梯，亭子间内除了床，几乎找不到剩余的空间。得知征收生效的那一刻，他内心的喜悦溢于言表：“作为亲历者，此次征收给我最深的印象就是：公开透明，没有水分，越早签越得益。所以7月11日上午虽然下着大雨，但到场签约的居民还是络绎不绝，想必大家和我想的一样，相信政府，盼望早日改善居住环境。”
    新昌路项目1、7街坊建筑密度大，保护建筑多，征收成本高，但困难再多，事关“人民”两字，就要算大账，算长远账。动迁过程中，上海建工房产始终谨记把人民利益放在首位，确保动迁工作过程的和谐稳定，为后续项目开发奠定了扎实基础，体现了国企的社会责任和使命担当，以实际行动践行了“人民城市”重要理念。
    留住城市历史文化记忆。2017年，两个街坊纳入第二批市风貌保护街坊名录，上海市委、市政府提出旧区改造方式由“拆改留并举，以拆除为主”调整为“留改拆并举，以保留保护为主”。方案审批、房屋拆除、施工审批、过程监管及竣工验收等开发管理环节都不同于常规项目。 

2021年9月30日上海市历史风貌保护区和优秀历史建筑保护专家委员会专题评审

    2021年，党中央、国务院先后发布《关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见》《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》等文件。上海建工房产坚持以充分的现状调研、扎实的风貌甄别、“应保尽保、整旧如故”的方案理念和技术措施，来应对风貌专项评审，最终获得上海市历史风貌保护区和优秀历史建筑保护专家委员会专家们的一致肯定。
    通过集团上下共同努力，新昌路项目成为首个开展风貌街坊专家专题审议以及获得风貌街坊规划方案批复的项目。项目摸索出的保护更新方式、项目开发路径等，皆走在全市前列，成为了全市先行先试示范项目。 

7街坊更新前后鸟瞰对比

    建筑方案遵循“7街坊整体延续风貌，1街坊适度打开空间”的要求。7街坊具有公共租界西区里弄街区典型的街道特征，外圈沿街连续的店铺、内部纵横里弄巷道、成片的里弄住宅，是公共租界西里弄街区典型的历史布局模式和特征。建筑方案设计通过运用多种分级分类保护更新方式，既保持历史风貌特色又契合现代生活需求。 

北京西路新昌路转角现状与效果对比

北京西路成都北路转角现状与效果对比

    北京西路沿街立面原址修缮，延续主要城市道路历史界面和风貌特征，对建筑营造、历史人文等维度价值较高的保留历史建筑按优秀历史建筑对待。2023年4月、7月，陇西里、新余里公馆整体平移至成都北路、新昌路临街，修缮后将通过原真性展现建筑百年摩登风华，让公众能近距离驻足感受风貌街坊历史韵味和人文魅力，践行“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的建设理念。 

陇西里公馆保护修缮效果

新余里公馆保护修缮效果

    上海建工房产依托集团全产业链优势，通过影像留档梳理历史建筑基础信息，建立历史建筑“一房一档”。运用数字技术对石库门头、窗套、山花、腰线等保留构件建立统一编码，实现对构件的“卸运存用”全过程动态管理。历史建筑卸解后的风貌构件、材料妥善运存至华建厂仓库,留存红砖超80万块，青砖超10万块，石库门等大型构件入库近200个，保留材料、元素、风格乃至建筑的原真性。 

历史建筑卸解保留构件和材料

    1街坊内育伦里、春在里、上吉坊、同安坊、明达里、天祥水泥厂等保留历史建筑沿成都北路和新闸路风貌复建，汲取材质、色调、线条、花饰等装饰元素，保留多样风格，延续主要道路历史风貌界面。 

1街坊南北高架、苏州河沿岸等主要城市界面建筑效果

    上海建工房产在新昌路项目保护性实施中严格遵循真实、关联、完整的保护原则，坚持保护为先、文化开放，响应“传承历史文脉，坚定文化自信”的号召。兼顾配套完善、品质高端、居住舒适的开发原则，将风貌保护与区域品质提升要求有机结合，打造政府放心、百姓满意、行业领先的标杆风貌保护项目。

浦东惠南镇：开启“两旧一村”新征程 

    本市《“两旧一村”改造工程三年行动计划（2023-2025年）》确定了上海中心城区零星二级旧里以下房屋、旧住房成套改造和“城中村”改造目标任务。“两旧一村”改造作为重大民生工程、发展工程和治理工程，对满足人民群众美好生活需要、推进城市更新和城乡一体化发展具有十分重要的意义，也是浦东乃至上海打造“精品城区、现代城镇、美丽乡村”融合发展的现代化城区新格局的重要抓手。
    随着“两旧一村”改造工程推进，上海建工房产积极参与造浦东惠南镇“城中村”改造，为动迁居民打造放心房。 

惠南镇红光村改造前实景

    惠南镇“城中村”由红光村、明光村（北区块）及勤丰村（南区块）组成，土地面积1074.78亩。与大部分“城中村”一样，原先惠南镇“城中村”范围内功能布局混乱，街巷狭窄拥挤，公共服务配套滞后，与地块周边已建成的商品房和现代科教园区形成强烈反差，严重制约了惠南镇东城区的整体功能提升及公共服务配套完善。 

惠诚悦华里实景鸟瞰

    惠诚悦华里（惠南镇红光村“城中村”B7b-11地块）是“城中村”第一个保障房项目，也是惠南镇“城中村”改造项目的首个开工地块。项目东至川南奉公路，南至中港河，西至政海路，北至勤奋路，总占地面积2.6万平方米，共包含5幢20层高层住宅，已于2023年9月竣工交房。

回搬居民对新家赞不绝口

    “啊呀，真不错！”拿着刚刚领到的新钥匙，来自原勤丰村14组的陈阿姨在物业工作人员的陪同下打开新家大门便不禁感叹。随着惠诚悦华里小区顺利交付，惠南百姓憧憬已久的安居梦如约而至。当踏进项目团队历经无数个日夜用匠心打造的高质量小区，回搬的百姓们欣喜之情溢于言表，对上海建工房产打造的放心房表现出了较高的品牌认可度。 

海玥铭邸效果图

    海玥铭邸（惠南镇红光村“城中村”A1-3地块）项目位于浦东新区惠南镇，东至A1-5地块，南至A1-6地块，西至A1-4地块，北至拱晨路。项目占地3.6万平方米，总建筑面积约10.7万平方米。含5幢17层高层住宅、3幢18层高层住宅。目前正在进行室内精装修及外总体施工。
    面对新任务、新挑战，上海建工房产将把提高城市管理精细化水平作为推动高质量发展的重要举措、创造高品质生活的必然要求，以绣花般细心、耐心和卓越心，深耕城市更新业务；深入贯彻集团要求，坚持需求导向，聚焦高效、安全、优质、绿色、智慧的方向，坚持协同创新、融合创新、开放创新、集成创新，推动创新发展，同步加快工业化、数字化、智能化、绿色化融合，为上海建设更有温度、更富魅力、更具吸引力的现代化城市贡献上海建工力量。