苏州河承载着上海的繁华荣光与烟火日常，一路奔逸东流。在蜿蜒汇入黄浦江前最后三公里的苏州河畔，由上海建工集团打造的海玥黄浦源项目正在闹市之中拔地而起，以“城市更新实践者和引领者”之姿，重塑城市记忆，印刻人民乡愁，赓续上海这座城市的百年风华和精神文脉。

举集团之力探索旧改新机制
    上海的旧改始于上世纪90年代初，当时被称为“危棚改造”，进入本世纪20年代，又被称为城市更新。2001年，上海建工房产公司与黄浦区签约新昌路1、6、7号三个块地，其中6号地块在2002年上半年启动开发，2006年9月竣工交付。剩余1、7两个地块由于受到当时”拆改留“变为”留改拆“旧改模式变化影响，直至2020年才启动征收。 

海玥坊原貌

    1号和7号地块原街坊始建于20世纪初公共租界时期，大批历史建筑建造年限已突破100年。街坊内弄巷空间狭小、历史建筑年久失修、居住人员混杂、弄巷违建严重，导致街坊内历史建筑损毁较严重、空间品质较恶劣。为尽快改善周边人居环境，响应政府加快“两旧一村”改造要求，房产公司在集团支持下将此项目提升至“一号工程”。通过对两个地块算“统账”，以超高层住宅收益来平衡旧改成本的方式，探索出旧改效益平衡的新路径，成功实现了“政企合作、市区联手、以区为主”旧改新机制。 

海玥云都效果图

    过程中，房产公司充分发挥“产业链引领”的主导作用，与二建集团、基础集团、机施集团、装饰集团、咨询监理、建工总院、建材科技集团和研究总院等兄弟单位形成了紧密牢固的合作关系，实现了开发设计、历史建筑保护、施工建设、品牌营销及物业服务等全产业链联动。同时，坚持算大账，算长远账，动迁过程中，始终牢记把人民利益放在首位，确保动迁工作过程和谐稳定，为3125户居民改善居住环境，充分体现了上海建工在践行人民城市理念、承担社会责任方面的优秀实力与责任担当。

塑造历史风貌保护建筑典范 

山海关路沿街效果图

    房产公司坚持保护为先、文化开放、功能集中的历史风貌街区保护利用原则，将风貌保护与居住品质提升有机结合，既留存了城市历史文化记忆，又形成了高品质的社区公共环境空间，满足多样化的高品质改善需求。以充分的现状调研，扎实的风貌甄别，切实的方案理念和施工技术方案，来应对风貌专项评审，最终获得专家们的一致肯定。加强历史文化传承文件发布后，项目成为上海首个风貌街坊专家专题审议、风貌街坊规划方案批复的项目，也是近年来上海市中心旧改项目中一个取得规划许可、第一个获得建设许可的项目。 

2023年4月26日，新昌路陇西里平移

    针对陇西里公馆及新余里公馆两栋百年建筑，均采用目前最为先进的交替顶升消除高差SPMT拖车平移方案，顺利完成平移，确保历史建筑完整留存。围绕风貌街坊肌理保留与延续，利用数字化技术确保历史风貌“原汁原味”，从采集、甄别、卸解、管理等全流程考虑，形成了依托数字化、工业化及智能化建造技术平台的历史建筑风貌保护工作特色。卸解后的风貌构件、材料妥善运存至集团华建厂仓库中。现留存红砖80万块、青砖10万块、门头的石箍100余套，为风貌复建提供了大量建筑材料。 

海玥云都效果图

    目前，1号地块已经取得中国健康住宅建筑设计标识三星认证，并荣获“2023城市更新最佳实践项目”殊荣。

聚焦产品体验打造高品质人居
    海玥云都项目，毗邻苏州河，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米的一栋高层和三栋超高层住宅，打造上海超高层高端住宅标杆。4栋高层围合起近3000平方米的开放式绿地，营造温馨且绿意盎然的景观空间。 

新余里效果图

    海玥坊由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成，打造主力建面约330-550平方米里弄住宅，原汁原味保留石库门海派建筑风格。内部绵密里弄，纵横巷道串联起18个风格特征各异的里弄住宅。重点区域设计有公共草坪，铁艺花架，水景，特色花镜等系统，打造四季有绿的景观，为石库门社区增添品质与活力。
    为提升用户的居住体验，房产公司与第一太平戴维斯合资成立了上海建工第一太平戴维斯物业经营有限公司，为“海玥”系高品质住宅引入第一太平戴维斯独有的、传承160余年的国际高标准英式管家白金服务理念，为高端客户提供全方位定制化的品质物业服务。 

海玥云都样板房实景图

    海玥黄浦源立足居住功能之上，不仅关注产品的工艺和品质，更是追求“建筑、艺术、生活”的和谐相融。在品牌推广方面，与《剧院魅影》歌剧、上海马术菁英赛、《爱情神话》话剧等文化事业跨界合作，诠释对匠心的坚持和对文化传承迭新的共同追求，持续提升”海玥“品牌影响力和市场竞争力。

海玥黄浦源
    海玥黄浦源是上海市中心核心地段的历史风貌保护旧区改造项目，位于黄浦区南京东路街道的新昌路，涉及新昌路1号和7号两个地块。项目总建筑面积超37万平方米，其中，1号地块定名海玥云都，将打造上海超高层高端住宅标杆，最高单体楼高达165米，住宅约13.4万平方米，商业约8000平方米；7号地块定名海玥坊，规划低密度住宅4.8万平方米，商业1.2万平方米，将原汁原味保留石库门海派建筑风格。2017年项目被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录，2020年启动征收，2022年6月开工，海玥云都首批住宅于2023年9月入市。