众所周知，上海建工集团是中国建设行业的知名企业，承担了中国城市现代化建设的重任。60余年来，上海建工多次刷新中国乃至世界工程建设史上的纪录。在积极参与中国城市化进程中，铸就了众多精品工程。作为上海建工旗下的全资子公司，上海建工房产有限公司正是在这样强大的文化背景中成长起来的大型国有开发企业。十几年来，上海建工房产一直活跃在房地产开发的各个领域，不断拓展经营板块，取得了令人瞩目的成绩，在履行社会责任为民众带来众多优秀项目的同时，也实现了企业的华丽“转升”。

上海建工房产：成就绿色人居梦想

从1999年成立至今，上海建工房产秉承“诚信立业、用户为上、和谐发展、共同进步”的核心价值观，以“成就绿色人居梦想”为使命，向着“专攻建筑经典、创新成就卓越”的道路前行，在保障房和商品房两个领域匠心打造“放心房”，不断创造佳绩。

2007年，上海建工房产开始打造上海市大型居住社区之一的周康航拓展基地，这是一个集土地整理、动拆迁、住宅开发、综合配套于一体的一、二级联动开发项目。经历了近十年的努力，建工人用一砖一瓦为百姓打造出了一个又一个“放心房”，将低收益、低价值的保障房做出了新高度。目前，周康航大型居住社区已累计交付15000余套房屋，实现了“零投诉”。大居建设采用的整体装配式混凝土结构关键技术，也就是业内俗称“PC”技术，荣获了上海市科技进步一等奖。

在商品房领域，近年来，上海建工房产紧紧围绕集团“全国化发展、全产业链协同联动、打造建筑全生命周期服务商”的“三全”战略，加快走出去步伐，致力于产品转型升级，为企业的蓬勃发展翻开了新的篇章。

2014年以来，上海建工房产投资国内市场总额近300亿元，先后在南京、苏州、徐州和南昌取得12幅、近1000亩土地，可开发总面积约200万平方米，占公司近年获取土地总量的80%；目前国内市场开发总面积已达180万平方米，已占公司同期开发总面积的半壁江山。未来几年，上海建工房产还将进一步完善“全国化”版图，为实现新形势下的新发展打好基础。

转型升级：房产发展的必由之路

伴随中国城镇化脚步的不断迈进，房地产行业已经发生了天翻地覆的变化，原有的“高杠杆、高成长、高利润”的三高时代一去不复返。为适应新形势新变化，上海建工房产也义无反顾地投入到转型升级的大潮之中，在转型升级这条道路上，上海建工房产从产品深度和领域宽度两个方面入手，紧扣“升”和“转”的主题，找到了一条具有建工房产特色的发展之路，即：通过向传统住宅注入绿色科技，“提升”产品能级。同时，探索多元化发展道路，促进传统单一住宅开发模式向多元化多领域协同发展模式转变。

产品：由“双低”向“双高”升级

上海建工房产通过主动适应市场对产品的更高要求，不断加大绿色产品和科技住宅开发力度，推动传统低溢价率、低附加值的“双低”产品向高科技含量、高溢价率的“双高”产品升级。在南京，上海建工房产本着“以人为本”的筑居理念，打造南京海玥名都项目，从居者的需求角度进行产品研发设计，以绿色科技为引领，凭借“9H生命滋养系统”荣膺国内首座英国BREEAM绿色科技系统住宅认证，赢得了市场广大消费者的青睐，三次开盘三次当日售罄，成为公司历史上少有的高端项目“日光盘”。今年上半年，南京“海玥名都”项目实现销售30亿元，名列南京全市开发项目单盘销售金额榜第五，河西区域商品房销售面积和金额第三名，实现了经济价值、品牌价值的双赢。

现在，主打绿色科技的“海玥”品牌已经走出南京，在上海、南昌、苏州、徐州等地不断成长，经权威机构认证的绿色科技建筑面积已达52万平方米。上海建工房产倡导的绿色科技人居理念正在逐步被更多的住户所接受和认可。

业态：由“单一”向“多元化”转型

另一方面，上海建工房产在保持原有住宅开发优势的基础上，向产品多元化转型，在做大做强商品住宅板块的同时，探索商业、办公、工业园区、酒店、城中村改造、特色小镇建设等多种业态。

就在不久前，由上海建工房产自主开发的，上海建工集团第一家自持型高星级酒店——上海建工浦江皇冠假日酒店正式开张营业。这是上海建工房产在商业地产开发领域迈出的重要一步，也标志着建工房产在浦江镇100万平方米体量项目最后的重锤落下。这一综合体涵盖了酒店、会展中心、酒店式公寓、企业办公楼、特色商业街等多个项目多种业态，是上海建工房产在浦江镇的匠心之作。

此外，近年来，上海建工房产在商业地产开发领域精耕细作，还相继推出了建工汇豪商务广场、建工大唐国际广场、苏州恒业铂金大厦等商业地产项目，市场反响热烈，充分展现了公司在这一领域的开发实力。

2016年以来，上海建工房产紧随城市更新的脚步，积极参与城中村改造和特色小镇的建设。参加了原南汇惠南镇占地1073亩的城中村改造建设项目。同时，还与金山区合作，参与金山枫泾特色小镇建设，开始踏足旅游地产、产业地产。

　　通过这些年的努力，上海建工房产的产品附加值不断提升，产品结构不断优化，初步形成了住宅、办公、酒店以及旅游地产、城中村改造、特色小镇建设等产业地产在内的多元化产品格局。通过转型升级，公司迎来了一个新的快速发展期，近三年销售、营收等主要经济指标连续实现较快增长。

“四化”：未来的追求

　　成绩的取得不是一蹴而就的，转型升级离不开一以贯之的奋斗，离不开精雕细琢的规划，对于未来，上海建工房产提出了四个方面的设想：

一是“建筑生态化”。随着城市化的脚步不断加快，人民生活水平提高的同时对建筑设计提出了更高的要求。上海建工房产将在现有绿色科技的基础上，加大对于生态建筑的研究，进一步完善生态建筑的理论体系，形成完整的绿色建筑开发模式。

二是“建筑智能化”。随着社会的飞速发展，中国传统建筑业正在通过“互联网+”转型升级，智能安居系统、物联网应用系统、同步监控系统等正在日趋成熟。上海建工房产将在节能楼宇、公共安全等领域，孜孜不倦地尝试与创新，致力于将最先进、最智能、最科技的人居理念，传达给业主们。

三是“建筑工业化”。预制装配式混凝土结构住宅被比喻为“像造汽车一样造房子”，这种“无脚手架施工”的文明场貌和“花园式工地”的景象，势必将引领未来房建新趋势。上海建工房产将进一步发挥建工集团的全产业链优势，并将其运用到未来的项目工程中。

四是“建筑综合化”。现代都市人的工作压力大，生活节奏快，消费能力强。这对建筑的功能集成提出了更高的要求。上海建工房产希望利用自身多领域发展的优势，在社区范围内实现综合开发，力图为住户提供一站式的标准化商业配套，为传统的小区商业进行升级，大大提高生活便利性，打造具有上海建工房产特色的综合住宅开发模式。

　　未来几年，上海建工房产将继续围绕上海建工集团发展战略和目标，紧紧抓住中国城镇化、现代化、国际化快速发展的大好机遇，为市场带来更多亮眼的产品，为上海房企品牌走向全国做出榜样，实现中国一流房地产开发运营商的华丽“转升”。