风雨兼程二十载，上海建工房产有限公司搭着上海建工集团这艘大船扬帆起航，在改革开放的浪潮中奋勇争先，在房地产市场的历练中搏击风浪，如今已成长为有口皆碑的实力房企。回顾二十年发展变迁，建工房产以责任见初心，以创新助转型，以品牌促发展，以人才为依托，保持了持续平稳健康的发展势头。

探索多元业态 创新引领转型

从开发1.5万平方米的一个住宅项目为起点，到如今已经能够开发单个项目在100多万平方米的大型综合社区，150万平方米的大型保障房居住社区，每年的开发规模超过400万平方米……

从开发集团自有存量土地开始起步，到通过收购股权获取开发项目，再到通过市场招拍挂取得土地，从保障房、普通商品房建设，到写字楼、科技住宅、高端酒店、商业广场，如今又参与城中村改造、特色小镇建设……

一路走来，建工房产顺应市场和政策导向，探索多元业态，坚持创新转型，实现了产品结构、经营结构的优化升级。近年来，建工房产加大推进单一经营模式向多元经营模式的转型力度，取得了较好成效。首先是积极向新业态转型，在新领域抢占了一席之地。作为枫泾特色小镇建设的标杆项目，由建工房产、建工投资公司投资1.4亿元和金山区枫泾镇及多家单位合作开发的长三角路演中心，经过一年多努力已经建成；随着“《吴越春秋》沉浸式主题演出项目合作意向框架协议”的签约，标志着建工房产正在迈入全新的文化投资领域。以此为示范，枫泾古镇保护性开发正在加快推进。同时，租赁住房、物流仓储、养老地产等一批紧跟市场趋势的新业态的启动正在积极谋划推进。

同时，随着建工汇豪商务广场、建工大唐国际广场、苏州恒业铂金大厦、上海建工浦江皇冠假日酒店等先后投入运营，建工房产经营的资产也实现了品质和种类的双突破。2018年，建工房产经营性资产面积超过30万平方米，租金收入超过2.5亿元，标志着公司经营结构、商业模式已经取得了开创性突破。

紧随集团全国化步伐，建工房产还积极推动本地市场开发向国内市场拓展。南京、南昌、苏州、徐州等外地区域市场的开发规模已经达到200万平方米，超过了本地开发规模，销售面积、销售额已占公司半壁江山，营业收入和利润占比不断提高，增强了公司可持续发展的基础，初步实现了全国化战略的第一轮布局。

在培育高端高附加值新服务方面，建工房产积极推进物业服务的转型升级，通过资金、项目、人力资源等方面的支持，推动旗下振新物业不断提升管理服务能级，向高端物业服务领域迈进。这几年，振新物业的经营业务已从原来的住宅小区、商铺等传统业态发展到高端住宅、智能化商办楼、城市更新项目等新兴业态，经营地域也从上海本地拓展到了南京、徐州、苏州等外地重点城市。今年，振新物业的营业收入破亿元，在建设全生命周期服务商中的作用不断显现。

聚焦产品升级 扩大品牌效应

2016年，建工房产以30.69亿元的品牌价值进入“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”，位居第三位；2018年又荣膺“2018中国房地产公司品牌价值TOP 10（国有）”大奖。

这些荣誉带给房产人的启示是：在残酷激烈的市场竞争中，要想掌握市场话语权，必须坚定不移地走品牌化发展道路。建工房产坚信，口碑比广告更有力量，在市场好的时候，好产品有溢价；在市场不景气的时候，好产品依然有市场。

在树立品牌、做精产品的道路上，建工房产通过向传统住宅注入绿色科技提升产品能级，开拓了一条具有建工房产特色的品牌化发展之路。如南京海玥名都秉承“以人为本”的筑居理念，从居者的需求进行产品研发设计，以绿色科技为引领，独创经过英国BREEAM认证的“9H生命滋养系统”，打造了南京市场炙手可热的高端精品住宅，四次开盘全部售罄，交付后实现了“无投诉、无拒收、无负面报道”的纪录。该项目还以其出色的设计和新锐的科技人居住宅理念，获得了中国第三届地产设计优秀奖，实现了经济价值和品牌价值的双赢。

南京海玥名都的成功为建工房产开发商品房项目树立了标杆。以此为模板，建工房产在徐州开发了融入新海派理念的高端产品海玥南山，在苏州打造了升级版绿色科技住宅海玥名都。不仅如此，公司还对产品系列进行了重新梳理，为“海玥”品牌注册专利的同时，推出了“海玥”、“海韵”、“海尚”这三条产品线。

2018年，搭载着2.0版科技住宅系统的南京海玥万物项目，在2000多个参赛城市和作品中脱颖而出，荣获2018-2019届国际不动产大奖ASIA亚太区最佳“高层建筑设计奖”和最佳“高层建筑开发奖”，得到了国际同行的认可。作为建工房产精心打磨的匠心佳作，该项目将智能科技、高端精装、PC装配式技术、绿色环保建筑理念融于一体，欲打造成为南京市场的标杆住宅。

牢记国企使命 肩负责任担当

在二十年的发展历程中，建工房产始终牢记作为一家国企所肩负的责任与担当，先后开发建设了宝山顾村海尚菊苑、周康航大型居住社区、松江佘北大型居住社区等近400万平方米的保障房，致力于成为责任地产的领跑者。

其中，周康航大居是建工房产第一个集土地整理、规划设计、开发建造和公共配套于一体的房地产一级开发项目，也是政府头号民生工程。依托建工集团全产业链集成优势，建工房产秉承“打造‘放心房’，实现‘零投诉’”的理念，确保周康航大居施工质量和进度，使之成为上海六大保障性住房基地中启动早、质量优、理念新、口碑好的百姓放心工程、满意社区，承载起了广大百姓的安居梦，也为企业赢得了声誉和地位。公司已连续13年获市重大工程立功竞赛优秀公司，连续三届蝉联“上海市文明单位”称号，同时被授予上海市“五一”劳动奖状；承担大居建设的周康航区域公司也相继获得“上海市重大实事工程立功竞赛金杯集体”、“上海市住宅建设实事立功竞赛先进集体”、“上海市重大工程立功竞赛优秀集体”、“上海市模范集体”等荣誉。

与此同时，科技创新在周康航C-04-01地块得到了升华。该项目在PC预制率、保温与建筑同寿命、现场无脚手架施工及传递绿色建筑等方面创造了上海市采用预制装配式技术建造规模高层住宅的新纪录，2017年被住建部授予“科技示范项目”称号，被市建设协会授予2015-2016上海市装配式建筑示范项目，获评上海市保障性住房“绿色建筑二星级项目”称号。“高层住宅装配整体式混凝土结构工程关键技术及应用”荣膺上海市科技进步一等奖。2018年11月，该项目又被授予“2018中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖（保障房项目）”荣誉称号。

注重人才培养 打造优秀团队

如何进一步凝聚和服务好青年职工，使青年职工在公司各部门、项目中不断成长成才，岗位建功，更好地服务于企业发展，这是建工房产一直在探索的课题。

为实现企业的可持续发展，近年来，建工房产坚持实施多种形式的人才培养措施，打造优秀团队。自2009年起，公司推出了“青年见习经理”培养机制，营造了吸引人才、集聚人才的良好氛围。“青年见习经理”针对35岁以下职工成才搭建实践的舞台，采取部门需要、自愿报名、竞争上岗、组织认可相结合的方法，使他们在部门或项目经理助理的岗位上见习锻炼，以期全面提升业务水平和工作水准，为青年职工压担子，做好传、帮、带，使青年职工在实践中锻炼成才。这项制度也一直延续至今。

此外，建工房产每年都会开展“新锐奖”选拔评比活动，针对那些在专业领域有所建树的青年职工，给予一定的奖励。通过评比，不少青年职工如今都成为了公司的骨干。

2017年5月，建工房产还成立了“方芳劳模工作室”和“李伟忠专家工作室”，来自上海本部和各区域公司的第一批共25名学员进入工作室学习。此举让工作室成为企业育人的新载体，为青年职工的成长提供了更多的岗位实践经验，形成了公司人才培养的新机制、新模式。

通过一系列人才培养措施的出台和优化，建工房产为广大青年职工提供了多种晋升途径，对于完善企业人才梯队建设，加速青年职工成为骨干人才具有积极意义。

继往开来征程路，厚积薄发续辉煌。展望未来，建工房产将以“以专功建筑经典，成就人居梦想”为使命，向着打造中国一流房地产开发运营商的目标不懈奋斗。