目前，长三角路演中心的建设作为上海建工在枫泾古镇保护与开发中的第一个项目已经初战告捷。长三角路演中心功能齐全，形象美轮美奂，社会影响巨大。她是上海建工首个全产业链投资、设计、建设、运营的城市更新项目，作为项目的实施主体，上海建工金山建设公司从投资建设到运营管理，开始探索真正意义上的全过程管理。

2019年，是上海建工金山建设公司对枫泾特色小镇的保护与开发进入到开局阶段的关键一年，也是上海建工金山建设公司不断完善体制机制建设的一年。在新的一年中，上海建工金山建设公司力求以一个“平台公司”的标准去对接和服务金山区开发建设的需要。此外，根据长三角路演中心项目2019年进入试运行并将在年内择时正式开业的发展需要，上海建工金山建设公司快速调整公司的工作方向和工作架构，在体制机制上实行“一套班子、两块牌子”的方法：一是以现有公司成员组建起全过程管理的运营团队；二是布局好枫泾古镇整体保护与开发的节奏，为上海建工金山建设公司在特色小镇的建设过程中创出上海建工的全新品牌。

确立发展目标 健全体制机制

2019年，上海建工金山建设公司将深入贯彻落实上海建工集团及上海建工房产有限公司“十三五”规划，围绕全年工作目标和任务，以转型升级为主线，在金山区以一个“平台公司”的标准和要求，加快践行向“建筑全生命周期服务商”迈进的步伐。由此，上海建工金山建设公司2019年的工作主要围绕“一个主题，两条主线，三块工作”展开。

一个主题：转型发展。通过今年一年时间，公司要从路演中心的建设向市场运营方向转型发展，走出转型发展的一条新路。

两条主线：一是逐步探索上海建工金山建设公司在特色小镇保护开发过程中自身发展的道路，以路演中心运营为中心，边干边摸索。二是在拓展市场的基础上寻找一条全过程运营之路，也就是路演中心的场馆出租不能只是低层次的服务，更要在路演和商演的全过程服务中取得效益。

三块工作：一是路演中心试运营步入正轨，年内适时正式开业；二是“吴越春秋”一台戏及剧场建设进入筹备策划与实施阶段；三是对接乐高乐园项目的落地，起到平台公司的作用。

路演活动渐多 志在运营管理

落实好“一套班子、两块牌子”的架构，为年内长三角路演中心正式全面开业做好组织保证。目前来路演中心洽谈的农创、科创、文创等方面的路演活动日渐增多。上海建工金山建设公司还是以“一套班子、两块牌子”的架构去实施，主要是为了积累运营经验，待时机成熟，为长三角路演中心运营公司的成立作准备。

今年年内农创路演排得较多。如由金山区政府牵头的“亚洲区域有机农业促进会中国分会”，由金山区农委牵头的长三角农创路演项目不少于10场。此外还有金山区农委组织的“长三角乡村振兴服务团科技服务活动”“长三角科技创新联盟系列活动”等不定期举办的众多小型活动。还有由上海市农科院牵头的“长三角绿色农业发展论坛”，由上海海洋大学牵头的“长三角立体种养专题路演”等活动。

今年上半年度将协助枫泾镇政府做好枫泾古镇界河景区的规划方案，积极参与古镇的保护与开发工作。抓紧确定“吴越春秋”一台戏的建设与投资方案，与枫泾镇政府确定立项时间和代建范围并签订相关协议。

上海建工金山建设公司作为金山区的“平台”公司，将在金山区政府授权范围内积极对接乐高乐园项目，争取年内在乐高乐园建设方面有明确的建设意向。

长三角路演中心将于2019年下半年适时正式开业，届时将在集团和金山区政府的支持下，联合枫泾镇政府，策划举办一个有社会影响力的开业典礼。除开业典礼外，还将策划举办一个论坛、一个路演或商演活动。

此外，以长三角路演中心冠名的APP和公众号已经落实，3月起将逐渐加大对长三角路演中心的宣传力度。宣传将做到有计划、有目标、有节点、有策划，为长三角路演中心年内的开业做好舆论宣传和项目推广作用。与此同时，长三角路演中心的APP和公众号不但要在线上加大宣传推广力度，还要起到线上线下找资源的作用，双管齐下。

总结开局经验 攻艰克难前行

古镇的保护与开发，其过程有很多不确定因素，有些不是公司自己能掌控的。上海建工金山建设公司将根据平台公司运营要求，不断完善公司部门架构，完善公司制度建设，以适应来自于政府要求和市场的需求。根据新形势、新情况、新变化，作出判断并及时调整工作进度和工作方向。

目前长三角路演中心已经名声在外，社会反响良好。但建得好，还要管得好，更要运营得好，这才是真正的成功。2018年以来，上海建工金山建设公司不断参观学习其他一些产业园区的管理方法，并就长三角路演中心的特殊性，探讨制订了一整套园区管理方法。但是公司如何走向市场，走向真正的市场运营，在这方面上海建工金山建设公司还只是刚刚起步，还存在很多未知数。

此外，长三角路演中心功能配套齐全，场域范围大，并且集专业路演功能、商演功能、各类会务功能于一体，这在市场上还不多见。随之而来的是，运营成本也非常高，如何尽快消化运营成本，走向社会，向市场要效益，成为真正的运营商，是上海建工金山建设公司必定要跨越的一道门槛。

目前，随着枫泾特色小镇建设的不断推进，以及长三角路演中心的打造，上海建工金山建设公司已经赢得了在长三角区域一体化发展中的先机。在发展过程中，上海建工金山建设公司除了自身努力走市场道路之外，也将依靠上海建工集团及各级政府部门的支持，在长三角区域一体化发展过程中发挥更大的作用。