装配式建筑，形象来说就像“搭积木”，在工厂里将梁、柱等部件预制好之后，在施工现场进行装配的一种建筑方式。作为我国国有建筑行业的龙头企业，上海建工主动顺应行业发展趋势，围绕体制机制建设、市场培育以及产业链发展等工作进行了大胆的探索与实践，取得了一定的进展和成效。

上海建工 · 装配式建筑·几宗“最”

试点最早：2007年，上海万科新里城2栋14层的预制装配住宅是我国产业化住宅首批试点工程；

高度最高：2010，万科广州3栋30层预制装配住宅是当时国内最高的装配式住宅；

预制率最高：上海浦江镇的一幢预制装配住宅，预制率高于75%，是当时国内预制率最高的建筑；

领域最全：装配式建筑从住宅扩大到公共建筑、基础设施等领域；

装配式住宅总面积之最：先后完成20多个预制装配住宅小区的建设，总建筑面积超过150万㎡，工程遍及上海、北京、天津、广州、苏州、佛山、长沙、武汉等城市，建造的预制装配住宅总面积创下国内单个企业建造预制装配住宅的面积之最。

打造预制装配式住宅示范基地

周康航基地是2009年被上海市委、市政府确定为本市大型居住社区开发建设的六大基地之一，建成后将导入5.5万人，约19000户居民家庭。

周康航项目虽然是保障房，但在建设过程中，我们同样不遗余力，融入了很多先进的技术创新、科技创新及绿色施工技术。

在周康航大型居住社区基地内设立产业化住宅科研展示区，最终选定C-04-01项目作为本次示范项目。该项目总建筑面积达5.9万平方米，由6栋高层住宅楼、1栋社区服务用房及1个独立地下汽车停车库组成。其中3栋为18层住宅楼、1栋为17层住宅楼、1栋为14层住宅楼和1栋为13层住宅楼。

这是由上海建工房产自行投资建设、首次整街坊采用预制装配式技术的住宅项目，主要有以下5个特点：

1、采用长效保温建筑预制维护体系

“周康航PC项目”外墙保温采用上海建工首创的泡沫混凝土保温层与外墙预制板合二为一的新型围护体系，彻底解决传统外墙保温易脱落、不防火、稳定性差、使用寿命短等弊病。

2、应用预制混凝土剪力墙体系

装配剪力墙结构预制墙板竖向钢筋的连接，目前普遍采用的是套筒灌浆连接或浆锚搭接连接，而上海建工创新采用螺栓连接，将连接处螺栓居中单排放置，比浆锚套筒连接质量更可靠、连接更方便。

3、预制装配率达到30%以上

以打造最具规模推广价值的预制装配式建筑体系为目标，在兼顾国家政策导向、产业发展水平、项目建造成本等各种因素的情况下，6栋高层住宅全部达到了国家规定值，3号楼的预制率更是达到30%。

4、践行绿色节能环保理念

节能环保是预制装配施工与传统生产方式相比最突出的优点。“周康航PC项目”相当一部分建筑构配件在工厂内绿色低碳预制生产，现场作业量大大减少，有效降低了水、电、木材等资源消耗，建筑垃圾、建筑污水、工地扬尘、施工噪音等大幅减少。

5、现场实现无脚手架施工

与传统的工地最明显的区别，“周康航PC项目”无外模板、无外保温、无外粉刷，特别是无外脚手架施工。同时，为保证现场作业人员安全，发明了多功能安全围档。

独创技术加持造就百姓“放心房”

·墙体内浇外挂，保障整体抗震性能。预制装配式住宅的抗震性能一直是百姓关注的焦点:“现场拼装的房子牢靠吗？整体抗震性能怎么样?”为此上海建工房产组织施工、设计等单位对有关技术问题深入探讨，最终决定6栋住宅楼建筑的外围护结构全部采用内浇外挂体系，结构受力依然为安全系数很高的浇筑剪力墙，保障了建筑的整体抗震性能。

·窗框一次预埋，有效解决渗漏问题。针对保障房窗框周边经常出现渗漏的这一质量通病，采用PC直接预埋窗框的方法，使窗框与外围护体系一次浇筑、整体成型，避免了二次安装，有效解决了渗漏的问题。

·高效节能围护体系，实现围护与建筑同寿命。现常用的外墙外保温在实际应用过程存在空鼓、开裂、渗水以及使用寿命短等缺陷；保温脱落造成人、物损失的新闻近年来时常见诸报端。对此上海建工房产自主研发了预制保温叠合外挂墙板技术体系，即PCTF的高效节能围护体系，将保温材料置于结构体系内部，既符合节能围护体系与建筑主体结构同寿命的要求，又能避免剥离脱落、保温失效等问题，实现了长效保温。

·螺栓连接竖向剪力墙，连接质量更加可靠。针对预制剪力墙结构竖向钢筋的连接，目前普遍采用的是套筒灌浆连接或浆锚搭接连接，其弊病是无法检测套筒中混凝土的密实度，难以掌握产品质量的可控性。为此上海建工房产首创采用了螺栓连接，相比原来的连接质量更加可靠、连接更方便、连接成本也大幅度降低，这一技术已获得了发明专利授权。

·利用安全操作围挡，彻底取代传统脚手架。上海建工房产研制出多功能安全操作围档来解决传统脚手架安全问题。该围挡构造简单，用料节省，重量轻，搭拆技术简单，施工速度快，制作、安装、提升等各阶段操作简便。同时规避了脚手架安全、火灾等隐患，终于将这个大胆的设想付诸实践，获得行业内的交口称赞。

·配合无脚手架施工，自主研发测垂感尺。同时为了配合无脚手架的施工方式，上海建工房产一起还自主研发了高精度传感尺，垂直度精度可达到1/1000。通过现场实际使用，效果明显。《预制构件安装垂直度控制高精度传感尺及其测量方法》已获得实用新型专利，并申请了相应了发明专利。近期我们又成功研发了2.0版本的高精度传感尺。